谨慎拿地促销回款力保安全

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：752　加入时间：2019/11/22 9:30:17

　　经历了今年3、4月份的“小阳春”行情后，楼市逐渐降温。但多数企业还是坚信“今年业绩不会差”，因为多个城市接踵而至的“土拍小高潮”骗不了人。

　　但进入三季度后，被视为楼市“晴雨表”的土地市场流拍频率上升，开发商的心理预期出现了明显变化。往年被称为“拿地好时机”的四季度，10月份以来主要城市土地市场成交量同比减少、流拍增多。

　　有机构认为，地市趋势性的变化，体现出房企对部分市场已经“不买账”。因为目前对于房企来说，比盲目规模化更可怕的是拿地失误，所以大多数企业谨慎度提升，调整拿地策略。

　　少了抢地的叫嚣声，多了理性的思考，今年房企在土地侧的表现相比2018年有了明显变化，也给了市场颇多信号。

　　房企调整拿地策略

　　国家统计局数据显示，今年前10月房企土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，距离2018全年29142万平方米的土地购置面积尚有10759万平方米差距；土地成交价款9921亿元，同比下降15.2%。

　　事实上，进入2019年后，月度累计土地购置面积始终保持着下降，其中前5个月降幅均超过33%；自6月份开始，降幅逐步收窄，直至10月份同步下降16.3%。

　　从销售端看，今年1~10月房企整体销售业绩稳步增长，“银十”再发力，单月增速仅次“金九”，其中头部房企贡献最大。中指研究院数据显示，今年前10月房企拿地金额排在前三的分别是万科、碧桂园和保利，金额分别为1476亿元、1224亿元和920亿元。

　　但10月份房企投资力度未能延续，拿地热情消退，各能级城市的投资占比步入稳定期。事实上，进入下半年，就有万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示，下半年要谨慎拿地。

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出处：中国经济网

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