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多地出现抢房情况 短时间内销售量剧增

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:420 加入时间:2020/4/1 16:23:02

      近日,北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如,3月25日晚,北京某楼盘首次开盘,20分钟内,线上销售量便达到814套。

      多地新房火爆开盘,报复性买房开始了?

      上述北京楼盘的地产商官微显示,项目位于北京顺义新城(六环外),单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推,从400套直到1000套。

      据了解,最终该楼盘首次开盘845套房源,有超过1100人线上选房。据销售人员介绍,该项目的户型有建筑面积约50-89㎡的精装一居至三居,最低150万/套可以入手。

      此前,苏州、深圳、广州等地也出现了楼市“暴走”的消息。

      3月20日,苏州某楼盘线上开盘,60秒销售12亿元。3月16日,深圳宝安沙井万科星城线上开盘,推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓,开盘7分钟被抢购一空。

      对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时指出,一些市场需求开始重新释放,楼市有一定的小幅回温,但整体来讲,市场现在还不至于说完全恢复。

      买房者疯狂“剁手”:市场回暖,还是开发商营销手段?

      “疫情还没结束就开始抢房子了?要真是卖那么好,中介干嘛打电话推销。”有网友对近日某新楼盘的销售火热程度表示质疑。“都是套路”“假的真不了”“都是戏,愿者上钩”这样的看法不是少数。

      “开发商要快速回款兑现,很多房源都是抵押给银行或者中介的,一些新盘很快就会出现在二手交易平台,这也是原因。”天津的张先生认为,“新楼盘销售一空”基本是商业运作,一环套一环。“销量好的盘,一般放房比例在10:1,销量上去立马提价,但里头的销量大部分是企业支撑的。”

      作者以购房者身份致电上述北京楼盘时得到回复称,目前50㎡的房源已经售罄,只能等清退。“线上开盘的时候就已经卖完了,70㎡和89㎡的目前还有,但建议也要尽快考虑,否则可能选不到好的楼层。”销售人员说。

      “热点城市近期一些楼盘销售都不错,说明购房需求还是很强劲的。”严跃进认为,虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售,但是需求本身没有减少。这也说明此类城市新房项目相对是不足的,所以客观上会形成抢房的现象。

      中原地产首席分析师张大伟表示,市场本来就在恢复,谈不上回暖,但刚需开始有点恢复了。

      楼市接下来会怎样,要不要赶买房的热闹?

      “整体来访量还没有恢复到之前的正常状态,现在的交易量还是受影响。”张宏伟认为,接下来的政策走向必然有定向宽松,让交易量得到逐步回升。

      他预计,非湖北地区,要等到四月中下旬,整个交易结构才能差不多恢复正常;整个市场恢复正常要在五六月份。

      严跃进补充说,“楼市调控政策后续肯定是有放松的,但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎,毕竟现在库存压力有所增大。”他认为,各地规定还是会防范炒作房价,一些比较敏感政策的出台,会较为谨慎。

      梳理地方3月出台的房地产调控政策显示,3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。3月24日,浙江嘉兴海宁限购松绑政策也在当日遭遇“下架”。

      在中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华看来,根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以‘房住不炒’为底线,不能鼓励或变相支持炒房。

      3月27日,成都市房地产市场服务中心专门发布了《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》。严跃进认为,该政策对于房地产经纪机构、房地产服务平台等营销广告行为进行了规范,客观上有助于稳定市场,防范各类房价炒作等现象的出现。

      对于该不该出手买房的问题,严跃进表示,近期购房者的心态是有分化的。“部分人是期待房价降价后再入市;而部分人则认为房源是稀缺的,需要积极认购,尤其是配套较好、学区较好的房源。”

      “这说明,无论是刚需还是改善需求,其实都还是很强劲的,这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。”严跃进称。


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出处:中国新闻网
 
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