受房企降负债、调控政策收紧影响，房企拿地热情有所下降，土地市场降温。机构数据显示，10月5日-11日，40个主要城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。
据中指研究院监测数据，10月5日-11日，40个主要城市土地供应量环比增长109%，成交量环比下71%，建德出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗，较前一周增加3宗；供应面积383万平方米，较前一周增加30万平方米。
同期40个主要城市住宅用地成交13宗，较前一周减少57宗；成交面积90万平方米，较前一周减少420万平方米；成交金额84亿元，较前一周减少634亿元。
克而瑞地产研究中心称，建德9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%，创4月以来新低。土地流拍率为9.3%，较8月增加3.2个百分点，流拍地块主要集中在中小城市。
就公司而言，减少拿地、房产多元化拿地均可有效减少拿地开支，从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例，公司降负债的具体措施就包括控制土储规模，实现土储负增长，提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。
政策继续收紧
下半年以来多城相继发布楼市调控政策，“稳地价”为调控措施重要一环。
成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出将增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、房产不是用来炒的”定位，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
央行日前发布的货币政策执行报告称，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，实施好房产房地产金融审慎管理制度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前全国14个城市出台了“稳地价”措施，叠加“三道红线”政策效应，预计房企四季度整体拿地更趋稳健，地价或更趋于平稳。
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