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楼市降温 “金九银十”成色不足

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:580 加入时间:2020/10/29 13:19:34

2020年三季度,房地产市场密集调控,因城施策、房住不炒的基调更为明确。中央对房价、地价的管控有明显强化,与部分城市市场回暖不无关系。近期部分城市的调控,主要是房价上涨过快,适当调控也是发挥了示范作用。后续若是房地产交易面临压力,或者各地财政方面有压力,其实房地产市场依然会有宽松的政策内容。

中指院关于三季度调控的研究报告表明,针对不同城市房地产行情变化,地方继续坚持因城施策、一城一策,采取差异化和针对性的调控政策,三季度仍然以限购、限贷、限售为主,部分城市辅以土地、限价和限制假离婚等措施。也有部分城市出台公积金、人才引进和户籍政策,提高要素流动效率、加强城市人才吸引力,进一步促进房地产市场发展。

这个过程中,华东市场的调控最密集并且市场关注度也高。一名房企研究部门的人士认为,市场已经普遍降温,政策暂时不会加码,除非个别城市继续过热。部分业内人士认为,房地产金融监管或将维持收紧态势,随着“三道红线”新规试点实施,企业融资将会走向分化,四季度房地产政策以“稳”为主。具体而言,中央部署的多项调控举措包括金融、财税、土地、市场监管。金融方面,自从今年上半年,央行深圳支行严查房抵贷经营贷等违规资金流入房地产市场以后,金融监管市场变得严格,房企融资的“三道红线”也随之展开试点。

在此背景下,一些楼市热度较高的城市,公积金购房调控政策也随之收紧。比如,常州公积金购买二套房首付比例提高到60%;无锡公积金购买二套房利率上调10%。三季度一二线城市住宅成交规模创下2017年以来的季度最高水平,是调控密集出台的原因之一。值得关注的是,三季度一线城市一二手房成交面积约83万平方米,同比增长41%,增幅高于其他城市,与此同时,一线城市的价格涨幅也在扩大。

但是也有的城市的调控效果有待观察。比如杭州,尽管出台了高层次人才、无房户优先选房机制、限购限贷加码、防止假离婚买房等政策,杭州三季度房地产市场热度有所降温,但房价涨幅达到2.81%。值得关注的是,在限摇新政下,转而投向二手房市场,又导致二手房成交上扬,二手房价抬头

尽管调控在收紧,但在市场人士看来,调控政策给市场降温的效果明显大于调控本身。上海中原市场分析师卢文曦指出,四季度市场不会维持热度,从其调研来看,市场新增客户数量没有三季度多了,案场到客量的落差还是蛮大的。过了“金九银十”,市场反弹力度也在减弱。


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出处:凤凰网
 
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