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宽松政策持续加码,新一轮稳楼市暖风起

更多资讯请访问建德房产网www.jiande.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:674 加入时间:2023/7/4 9:38:02
福清市打响了2023年“取消限售第一枪”。

近日福建省福清市发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。意见提到,2017年7月26日起至方案公布之日,凡在福清市购买新建商品住房的,购房合同签订满2年,并已取得不动产权证的即可转让;方案公布之日起,凡在该市购买新建商品住房的,不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。

不再执行限转售政策,标志着福清市自2017年开始实行的“2年限售”政策的正式落幕。而福清市也成为今年第一个正式宣布取消限售的城市。

江苏省扬州市在6月25日发布新政称,自7月1日起,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策,有效期一年。这是今年2月出台楼市新政约4个月后,扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。

也有部分地区发布了直接或间接降低首付的政策。6月2日,青岛发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中对于非限购区域的首付比例,首套和二套的比例分别为20%和30%。

中指研究院统计,2023年以来,已有百余地方出台房地产调控政策超300次,其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策,部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

众所周知,限购、限售等手段向来是调控楼市的重要手段。

限购针对买家,一个消费者有购房的欲望和需求,但限购政策使其只能望洋兴叹;限售针对卖家,一个住房持有者准备把其房产拿到市场上交易,但因为有年限等门槛,其只好继续等待。

从理论上讲,一般的商品都应该允许自由交易,但由于住房有一定的公共属性,而且具有投资价值,如果大量投机者涌入,利用金融杠杆,不断炒作,不但会持续推高房价,使真正的消费者买不起房,而且可能叠加楼市泡沫,隐藏金融风险。

限购、限售政策正是基于这一逻辑而出台。无可非议,也发挥出了一定的作用。

不过,此一时彼一时。和过去相比,当下的市场环境已发生了很大变化。

数据显示,今年一季度,重点100城新建住宅销售面积同比增长18.6%,2—3月环比持续上行,但3月下旬市场边际转弱。

从4月份开始,房地产市场活跃度明显下滑,4至5月多数城市销售环比下滑。4月和5月,重点100城新建商品住宅成交面积环比分别下降26%和8%。

而在价格方面,5月,百城新建住宅价格环比止涨转跌0.01%,环比下跌的城市数量增加至54个;百城二手住宅价格环比跌幅扩大至0.25%,已连续13个月下跌,环比下跌的城市数量增加至83个。

显而易见,过去楼市的问题是过热,而现在的问题是供需两端都较冷,交易活跃度不高。

在这样一种市场环境中,如果还要用限购、限售政策捆住买家和卖家的手脚,不太合时宜。

福清虽然只是一个县级市,但其取消限售的消息轰动全国,证明相关政策动向为各界高度关注,或将会有城市陆续跟进。

一方面,对于准备购买新房的消费者来说,由于没有限售约束,其认购的顾虑会降低;另一方面,对于有改善性住房需求的人来说,在限制取消之后,可以想卖就卖,然后换更大的新房。

不论从哪个方面来看,取消限售都有助于增加楼市交易的活跃度。

以限购、限贷、限售、限价、限商为主要内容的“五限”,曾经是我国楼市调控政策的重要标志。但政策需要应时而变,当下,一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市正在逐步放开限制,一二线重点城市或将以局部优化的方式逐步松绑。

一言以蔽之,2023年是拼经济年,楼市不能在其中扮演拖后腿的角色。

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出处:时代周报
 
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